澳门新闻网 > 房产 > 正文
南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

2019年的南桥新城楼市,比2018年火爆许多,1712套房源入市,让购房者应接不暇。

近日,凤凰网房产在实地调查走访时发现,南桥新城楼市两极分化明显,新城核心区新房火爆不改,而核心区之外区域,楼盘热度降温明显。

新城概念逐渐显现

和其他新城相比,南桥新城起步较晚,从2008年初至今,也就是11年的光景。南桥新城规划控制区域北至大叶公路,东至浦星公路,南至上海绕城高速,西至南沙港和沪杭公路,总面积71.39平方公里。其中规划建设用地面积61平方公里。城市增长边界北至大叶公路,东至浦星公路,南至平庄公路,西至南沙港和沪杭公路,规划控制面积约84平方公里。规划人口规模75万-100万人。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

小编近日实地探访了作为南桥新城规划中的最大亮点的由4.78平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”构成的城市生态核心,项目正在紧锣密鼓的建设中,已现雏形,目前年丰公园已经对外开放。根据规划,未来这里将建各类度假村、野餐水湾、湖心生态岛、游艇文化馆、水岸商业街及五星级水疗酒店等设施。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

另外,作为南桥新城发展的“支撑点”,南桥中小企业总部商务区将成为重点开发区域,也是全市20个现代服务业集聚区之一。目前,商务区已建有南方国际商业广场、百联购物中心、绿天商城、绿地望海新都、银河丽湾、卓越世纪中心、南桥国际商业广场、中企联合大厦。

因为新城远离上海市区,交通不便一直是制约其快速发展的重要瓶颈。如今,5号线南延伸段已于去年年底通车运营,在奉贤设有多个站点,最终到奉贤新城站。上海第一条快速公交线路(BRT) 奉贤南桥汽车站驶向浦东东方体育中心方向也已经通车试运营,另外还有已经通车的虹梅南路隧道与高架。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

同时,在这几年的发展中,南桥新城不仅有了新兴的商业体宝龙城市广场、苏宁生活广场,还有前期已投入运营的百联购物中心、南桥新都汇等大型商业体,以及在建中的传悦坊、万达广场、绿地年丰广场等商业体,进一步提升了板块的价值,在接下来的几年里将成为南上海发展最快的新城。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

到目前为止,南桥新城这些概念已经一步步落成并实现,解决了交通、配套等重大问题,也为南桥新城后续的人口导入提供了坚实的基础。

核心区房源备受热捧 外围区域降温明显

从近期开盘数据看出,板块内销售比较好的盘基本上集中在南桥新城核心区域,外围区域去化较差。日前,小编走访南桥新城板块保利象屿公园悦府、望园豪庭、中粮南桥锦云、华润置地赛拉维等项目了解到,靠近南桥新城核心区的项目,开盘认筹人数火爆,比如中粮南桥锦云和望园豪庭。

在位于奉贤区南桥新城核心区域的望园豪庭售楼处,小编得知项目预计3月31日首次开盘,将推出建面约85-139㎡高层,共457套,单价31604元/m²起。项目已认筹结束,当问及到是否可以参与认小筹的时候,案场置业顾问表示,如果有购房意愿的话,可以等项目开盘选房之后在认购。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

从项目官微上公布的开盘摇号结果公示上看到,短短7天认筹时间,项目认筹人数为456,认筹率为99%,近乎1:1的高比例。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

与望园豪庭同样开盘热销的还有其一路之隔的中粮南桥锦云(备案名:中粮锦云苑),中粮南桥锦云于3月26日开盘,据开盘项目公示的认筹情况,项目总共认筹339组客户,本次开盘房源共计465套,认筹率72.9%,而项目开盘当天去化也在70%以上。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

据了解,项目此次推出的为三期房源,一期二期已于2013年和2014年售完,目前三期还剩于少量建面约78-130㎡房源在售,均价约36600元/㎡。

随后,小编走访了距离新城核心区域4公里左右的保利象屿公园悦府售楼处,在小编到访期间售楼处客户7-8组左右,据置业顾问介绍,项目于3月23日开盘,目前在售建面约71-90㎡带装修公寓, 115 -125㎡叠加别墅,精装房均价为37800元/㎡,毛坯房均价为35500元/㎡。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

当问及项目开盘去化时,置业顾问表示,项目开盘去化较好,目前仅剩余少量房源在售。但是当小编在上海公证处网站查阅项目摇号认筹数据时,注意到项目参与认筹摇号人数仅有216组,认筹率仅有46%。

当介绍到项目优势时,置业顾问提到项目与南桥中央公园仅一路之隔,靠近东方美谷小镇,周边还将规划万方商业等,听起来是很美好,但实际上在小编走访过程中发现南桥中央公园目前尚未成形,而东方美谷小镇,概念也仅仅是2015年底才正式提出,引进一千多人。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

不过,与上述火爆楼盘不同的是,部分新城外围项目尽管已启动中介带客,但是仍遭遇滑铁卢,认筹数仍远远低于房源数,譬如,前段时间开盘的位于光明镇的光语著和肖塘镇的华润置地赛拉维。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

小编在上海公证处网上查询后并未找到两个项目的认筹摇号数据,值得注意的是,上海新房取证开盘时都在项目销售公告中提到,若有项目认筹人数不足,可以申请不实施公证摇号,也就查不到认筹摇号数据。

在小编走访位于肖塘镇的华润置地赛拉维项目时,售楼处是另一番光景,洽谈区仅有几组客户,而从案场公布的一房一价表中看出,项目去化并不是很好,仍有大量房源在售。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

本地人购房力能否长期支撑新城楼市?

与其他新城不同的是,由于南桥新城受到交通的限制,板块角色独立,在人口导入上频遇难点,因此区域内购房的人群主要以本地人为主,外地投资客和新上海人并不多。

在中粮南桥锦云开盘现场、保利象屿公园悦府和望园豪庭售楼处,小编注意到参与项目认筹的人员,有90%以上的为本地人。

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

中粮南桥锦云认筹名单

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

保利象屿公园悦府认筹名单

南桥新城楼市:强购买力下的高房价市场

望园豪庭认筹名单

值得注意的是,近年来,奉贤区人口增速有所放缓。至2017年年末,全区户籍总户数19.83万户,户籍总人口为53.68万人,比上年增加4883人。而常住人口115.53万人,比上年下降1.0%,其中外来常住人口为57.94万人,占常住人口的比重为50.2%,比上年下降1.3个百分点。显然放缓已是事实,而南桥新城的楼市却并未放缓。

截止目前,板块内在售/待售的新房住宅和别墅项目有15个,一季度成功出让的地块也有27.9万方。不得不担忧,在南桥新城这样一个比较典型的区域内的销售的地方,若是新城楼市仍以本地客户为主,不导入外地客源的话,过不了几年,本地客户或将消耗殆尽,楼市成交量或将后继乏力。

六年房价猛涨 概念下的新城将更具潜力

据易居研究院发布的上海新建商品住宅库存面积数据显示, 2008年建设之初南桥新城新房成交均价8918元/㎡,2018年涨至35046元/㎡,六年房价猛涨393%。

从目前来看,上海七大新城中,松江新城和嘉定新城相对比较成熟,由于新城建设前期嘉定新城和松江新城出让的土地量比较大,后期的话土地出让会有一定的限制,导致新房存量比较少。而像南桥新城,因开发比较晚,土地量比较大,后续新房库存量将会很大。

轨道交通5号线和BRT快速公交的开通,恰好完善了板块内出行不便的现状,让南桥新城跨入轨交时代;伴随着南桥整个区域里面规划的推动,包括漕河泾分院的设置,东方美谷小镇的推进,加之靠近杭州湾北岸,无论是产业资源还是丰富的旅游度假资源,都将逐步显现南桥新城的板块价值。

另外,奉贤是上海的南部,南上海只有一个中心就是南桥,不像嘉定,有嘉定、安亭等等有很多分支。奉贤只有一个新城就是南桥,所以资源会集中在南桥这一块。

可以说,南桥的后劲最足,它很可能后发制人。

最新资讯
精彩图文
新闻排行
热帖推荐

澳门新闻网简介 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 中国图片 | 产品答疑

Copyright © 2012-2019 cns-photo All Rights Reserved

澳门新闻网 版权所有